¿Siente que está pagando más en impuestos a la propiedad de lo que debería ser? Probablemente tengas razón. El Sindicato Nacional de Contribuyentes descubrió que hasta el 60% de todas las propiedades en los EE. UU. Actualmente se evalúan por más de lo que valen. ¡Eso es una locura! Afortunadamente, es el tipo de loco que puedes arreglar. Presente una apelación con su gobierno local, y hay una buena posibilidad de que gane.
Estos son los pasos que debe seguir para presentar (y ganar) su apelación al impuesto a la propiedad:
1. Averigüe cómo su gobierno local evalúa la propiedad. Antes de presentar una apelación, debe comprender cómo funciona el proceso de evaluación. Investigue un poco para averiguar cuáles son las tasas de impuestos en su área, cómo se determina el valor de mercado de una propiedad, con qué frecuencia se realizan las evaluaciones y cómo se calculan los impuestos a la propiedad en última instancia. Si la oficina del asesor fiscal local tiene un sitio web, debería poder encontrar toda esta información allí. Si no, solo llámalos. Estarán encantados de acompañarte en el proceso.
Nota: si paga los impuestos de la ciudad y del condado, deberá buscar los detalles de la evaluación para ambos municipios .
2. Verifique su evaluación de impuestos por errores. Si no tiene una copia de su actual evaluación de impuestos, busque su tarjeta de propiedad en línea o pase por la oficina del asesor de impuestos para obtener una copia.
Nota: a veces se hace referencia a las tarjetas de propiedad como papeles de trabajo o hoja de trabajo de una propiedad.
Una vez que tenga su tarjeta, revísela línea por línea para verificar si hay errores. Asegúrese de que los pies cuadrados, el tamaño del lote, el número de habitaciones y baños y todos los demás detalles se registren con precisión. Dado que todos estos detalles van en la determinación del valor justo de mercado de su hogar, es importante corregir los errores.
3. Tire de las tarjetas de propiedad de sus vecinos. Busque o solicite copias de las tarjetas de propiedad de sus vecinos (todo es registro público), para ver cómo su evaluación de impuestos se compara con la de sus vecinos. Intente comparar su propiedad con propiedades similares (la misma cantidad de dormitorios y baños, el mismo tamaño de lote, el mismo nivel de mantenimiento, etc.), para que pueda evaluar si su evaluación es justa.
4. Averigüe cómo funciona el proceso de apelación. Si su investigación arrojó errores o discrepancias que cree que podría utilizar para justificar una evaluación más baja, llame a la oficina del asesor fiscal para averiguar cómo funciona el proceso de apelación. Algunas oficinas le permitirán programar una cita informal donde usted ingrese y exponga su caso; otros requerirán que presente una apelación formal. De cualquier manera, es importante averiguar qué formularios y pruebas debe presentar con su apelación.
Nota: La mayoría de los gobiernos solo le dan 60 días para presentar una apelación, por lo que deberá actuar rápidamente.
5. Reúna su evidencia. Si está apelando su evaluación de impuesto a la propiedad debido a un error en su tarjeta de propiedad, reúna los documentos que prueban el error. Esto podría ser un plano de su casa o una copia de su encuesta de propiedad.
Si está apelando porque siente que su propiedad se ha evaluado mucho más que propiedades comparables, saque los registros de ventas y las tarjetas de impuestos de al menos cinco viviendas comparables que se vendieron en el último año.
¿Siente que hay algo indeseable en su casa o su ubicación que le da derecho a una evaluación más pequeña? Luego, proporciona la prueba de eso. Muéstreles que su propiedad se encuentra cerca del aeropuerto, de las vías del tren o de un área muy congestionada, o de que su casa tiene el peor diseño del mundo, y es posible que obtenga el descanso que busca.
6. Presente su apelación. Lea cuidadosamente los formularios de apelación para asegurarse de haberlos completado correctamente y de haber reunido toda la documentación requerida. Luego, haga una copia para sus registros y envíe su apelación en camino. Probablemente te tomará un par de meses escucharlo, así que trata de olvidarlo.
Si se rechaza su apelación, o no está satisfecho con el ajuste que recibió , comuníquese con la oficina de asesores fiscales para averiguar a quién debe apelar a continuación.
En algunos municipios, será una junta local de apelaciones; en otros, será una junta de apelaciones del estado. Sigue subiendo en la cadena, indicando tu caso, y tal vez obtengas la reducción de impuestos que estás buscando.
Consejos:
- Sea cortés en todas sus comunicaciones con la oficina del asesor fiscal. Ellos serán más receptivos a ayudarte
- Piense dos veces antes de contratar a alguien para manejar su apelación por usted. Es probable que los honorarios superen cualquier ahorro que pueda obtener
- Antes de gastar el dinero en una tasación de la casa, averigüe si es admisible como evidencia del valor de su casa
Ver también:
- Mitos y conceptos erróneos sobre el impuesto a la propiedad
- Cómo deducir impuestos a la propiedad en su declaración de impuestos federales